Ankara Konut Piyasası Analizi — Q2 2026

Güzel veriler var. Analizi yazıyorum. Ankara Konut Piyasası Analizi — Q2 2026 Genel Tablo TCMB Konut Fiyat Endeksi verilerine göre Ankara'da konut fiyatları yıllık yüzde 29,7 oranında arttı; bu oran İstanbul'daki yüzde 28,0 ve İzmir'deki yüzde 25,8'in önünde yer alarak Ankara'yı üç büyük il arasında nominal artışta lider konuma taşıdı. (Gayrimenkul Haber) Ankara genelinde ortalama konut metrekare fiyatı 41.281 TL seviyesine ulaşırken kentin batı aksındaki nitelikli bölgelerde bu rakam 70.000 TL sınırına yaklaştı. (Gayrimenkul Haber) İlçe Bazlı Fiyatlar Çankaya'da ortalama metrekare fiyatı 59.841 TL olarak ölçüldü; ortalama amortisman süresi 14 yıl. (Emlakjet) Etimesgut'ta ortalama metrekare fiyatı 44.943 TL ile Çankaya'nın altında kaldı; amortisman süresi 13 yıl. (Emlakjet) Keçiören'de ise metrekare ortalama 30.340 TL ile Ankara'nın en erişilebilir ilçelerinden biri konumunu korudu; ortalama amortisman süresi 13 yıl, ortalama kira getirisi aylık 23.647 TL. (Emlakjet) Kira Piyasası 2026'da Ankara'nın en pahalı kirası 100.000 TL ile Beytepe'de ölçülürken Beştepe 75.000 TL, Çukurambar 70.000 TL ile onu izledi. Sincan, Mamak ve Etlik gibi ilçelerde kiralar 35.000 TL bandında seyrediyor. (Ankara Masası) Neden Ankara Yükseliyor? Kamu yatırımlarının sürekliliği ve savunma sanayi şirketlerinin Ankara'da yoğunlaşması, istihdam kanalıyla şehre olan talebi büyüttü; Ankara'nın kurumsal istihdam ağı alıcı profilini genişleterek konut hareketliliğini daha dengeli bir zemine oturttu. (Ankara Masası) Dikkat: İlan Fiyatı ≠ Satış Fiyatı Piyasa analistleri, ilan sitelerindeki fiyatlar ile gerçekleşen satış rakamları arasındaki farkın açıldığına dikkat çekiyor; nominal artış görünse de enflasyon karşısında reel değerin düşüş eğiliminde olduğu vurgulanıyor. (Gayrimenkul Haber) Sonuç: Ajanlar İçin Ne Anlama Geliyor? Ankara, turizm odaklı Antalya'nın aksine kamu istihdamı ve savunma sanayiine dayalı istikrarlı bir talep tabanına sahip. 17–22 yıllık amortisman süresiyle Ankara, Türkiye'nin rasyonel yatırım merkezlerinden biri olarak öne çıkıyor. (Gayrimenkul Haber) Çankaya lüks segmentte, Etimesgut orta-üst segmentte, Keçiören ise geniş kitlelere ulaşmak isteyen ajanlar için en işlevli ilçe üçlüsünü oluşturuyor.