Antalya Konut Piyasası Analizi — Q2 2026

Harika veriler toplandı. Şimdi analizi yazıyorum. Antalya Konut Piyasası Analizi — Q2 2026 Genel Tablo Endeksa'nın Mart 2026 verilerine göre Antalya genelinde ortalama satılık konut fiyatı 5 milyon 838 bin TL seviyesine ulaştı; ortalama metrekare fiyatı 53.074 TL olarak hesaplandı. (Yeni Alanya Gazetesi) TÜİK Konut Fiyat Endeksi'ne göre konut fiyatları Türkiye genelinde son bir yılda yüzde 27,7 oranında artarken Antalya da bu yükselişten payını aldı. (Antalya Haber) İlçe Bazlı Fiyatlar (Mart 2026) İlçe ortalamaları incelendiğinde Kaş 19,3 milyon TL ile zirvede yer alırken sırasıyla Kemer 11,8 milyon TL, Konyaaltı 10 milyon TL, Muratpaşa 6,4 milyon TL, Alanya 6,1 milyon TL, Manavgat 5,7 milyon TL, Aksu 5,1 milyon TL ve Kepez 3,9 milyon TL olarak sıralandı. (Yeni Alanya Gazetesi) Metrekare bazında ise Konyaaltı'nda ortalama metrekare fiyatı 69.473 TL (Emlakjet) ile öne çıkarken Kepez'de ortalama metrekare fiyatı 37.606 TL seviyesinde kaldı. (Emlakjet) En Çok / En Az Artan İlçeler Mart 2026 verilerine göre fiyatların en fazla arttığı ilçeler sırasıyla Muratpaşa, Kumluca, Demre, Serik ve Kepez olurken; en az artış görülen ilçeler Kemer, Aksu, Elmalı, Alanya ve Konyaaltı oldu. (Antalya Körfez Gazetesi) Yabancı Talep Faktörü 2025 yılında yabancılara yapılan toplam konut satışı yüzde 9,4 azalarak 21.534 olurken Antalya 7.118 konutla Türkiye genelinde yabancıya satışta ikinci sırada yer aldı; başı çeken alıcılar Rusya Federasyonu, İran ve Ukrayna vatandaşları oldu. (Haberimizvar) Ancak 2026'ya giren süreçte tablo değişmeye başladı. Alanya'da yabancıya konut satışlarında ilk çeyrekte yüzde 20,8'lik düşüş yaşandı; İran-Körfez bölgesindeki gerilim ve charter uçuşlarındaki iptal/maliyet artışları hem turizmi hem yatırımcı talebini baskıladı. (Yeni Alanya Gazetesi) Arz Kısıtı ve Fiyat Tabanı Konyaaltı ve Lara gibi merkezi ilçelerde imar için müsait boş arsa stoğu neredeyse tükendi; yeni projeler ancak yıkım-yeniden yapım yoluyla mümkün hale geldi ve bu durum arazi edinim maliyetlerini ciddi ölçüde artırdı. (Antalya Real Estate) Kiracı Piyasası Nisan 2026 itibarıyla Antalya'da ortalama kira 26.282 TL seviyesine ulaştı; ortalama metrekare kira fiyatı 272 TL olarak hesaplandı. (Antalya Haber) Konyaaltı'nda amortisman süresi 17 yıl olarak ölçüldü (Emlakjet) — bu rakam, kira getirisinin hâlâ makul bir yatırım mantığı sunduğunu gösteriyor. Sonuç: Ajanlar İçin Ne Anlama Geliyor? Antalya piyasası ikili bir tablo sunuyor: Konyaaltı-Lara-Kaş hattında prestij ve yabancı talep fiyatları taşırken Kepez-Muratpaşa-Serik hattı yerli alıcı ve yatırımcı için hâlâ erişilebilir fırsatlar barındırıyor. Yabancı talebindeki gerilim kısa vadeli bir düzeltme yaratabileceğinden bu dönem, yerli alıcılar için müzakere gücünün en yüksek olduğu pencere olarak değerlendirilebilir.