Trabzon Konut Piyasası Analizi — Q2 2026

Trabzon'da satılık daire ortalama metrekare fiyatı 24.330 TL; amortisman süresi 17 yıl; ortalama kira getirisi aylık 20.816 TL. (Hepsiemlak) Emlakjet verilerine göre Trabzon satılık ev fiyatlarının 2026 yılı sonuna kadar yüzde 3 oranında artması bekleniyor. (Hepsiemlak) Ana Konut Aksı: Yomra–Ortahisar–Akçaabat Trabzon'un coğrafi yapısı konut gelişimini doğrudan şekillendiriyor: kuzeyde Karadeniz, güneyde yükselen topoğrafya ile çevrili kentte düz alan sınırlı. Doğuda Yomra, merkezde Ortahisar, batıda Akçaabat ilçeleri arasında oluşan hat kentin ana konut omurgasına dönüştü. (Endeksa) Bu hattın en hareketli ilçelerinden Akçaabat'ta ortalama satılık daire fiyatı 2,7 milyon TL ile 4,5 milyon TL aralığında yoğunlaşırken ortalama metrekare fiyatı 35.278 TL olarak ölçüldü. (Emlakkonut) Arz Krizi ve Fiyat Tabanı Trabzon'da yeni proje sayısındaki düşüş sıfır daire stokunu daralttı; satışların büyük bölümünü artık ikinci el konutlar oluşturuyor ve fiyatlar 6–7 milyon TL'nin üzerine çıktı. (Emlakjet) Sektör temsilcileri, yeni imar alanları açılmadıkça ve güney bölgelerde planlı yapılaşma artmadıkça fiyatların aşağı yönlü hareket etmesinin zor olduğunu vurguluyor. (Endeksa) Kira Piyasası Trabzon'da ortalama kira 20.720 TL; metrekare kira fiyatı 145 TL. En pahalı kira Of ilçesinde, en uygun kira ise Maçka'da ölçüldü. (Emlakjet) Sonuç: Ajanlar İçin Ne Anlama Geliyor? Trabzon sınırlı arz ve artan talep sarmalıyla fiyat tabanının sağlam tutulduğu bir piyasa. Sıfır daire stoğunun düşüklüğü ikinci el portföyü elinde bulunduran ajanlar için güçlü bir pazarlık zemini yaratıyor. Yomra-Ortahisar-Akçaabat hattı birincil odak olmaya devam ederken, güney yamaçlardaki yeni projeler orta vadede değer artışı fırsatı sunuyor.