Ankara Çankaya Konut Analizi 2026

Ankara Çankaya Konut Analizi 2026 – Gerçek Rakamlarla
Abi rakamları söyleyeyim de net konuşalım.

Çankaya'da şu an ortalama metrekare fiyatı 33.400 TL civarında . Ama bu ortalama – Çukurambar, Oran taraflarında 100.000 TL'yi buluyor . Yani oturacaksan cebine göre bulursun da, "havuzlu, kapalı otoparklı, 3+1" diyorsan hazırla paranı.

Geçen yıl fiyatlar nasıl artmış?
Nominal olarak %37-38 . Enflasyonu çıkarırsak (yüzde 31'di) , eline geçen reel artış %5-7 gibi bir şey. Yani evet değerlenmiş ama her şey de pahalanmış, anlatabiliyor muyum?

Alıcı ne durumda?
Çankaya geçen sene 27 bin konutla en çok satan ilçeymiş . İkinci sıradaki Keçiören'den fark atıyor. Talep düşmüş falan yok – işlek piyasa.

Deprem konusuna gelelim...
Müşterim en çok bunu soruyor. Çankaya teknik olarak 4. derece deprem bölgesi . Merkezden büyük fay geçmiyor ama uzaktaki faylar 60-80 km mesafede . Uzmanlar "risk yok" demiyor ama "İstanbul gibi değil" diyor . Sen yine de binanın durumuna baktır. 2000 öncesi yapı varsa içine girme derim.

Kira ne alemde?
Geçen sene Mart'ta 106 TL/m² görmüş kira . 2019'da 13 TL'ydi – aradaki farkı sen hesapla. Ev sahibi olan memnun, kiracı halinden memnun değil.

Emlakçı olarak ne diyorum?

Şu an alınır mı? Uzun vade düşünüyorsan – evet. Çankaya her zaman Çankaya. Ama "2 ay sonra satarım" diyorsan piyasayı iyi takip et. Yıl sonu için %30-35 daha artış bekleniyor . Yani bugün girersen, bir yıl sonra elinde kârlı çıkma ihtimalin yüksek.

Aman ha: Yeni binaya bak. Deprem yönetmeliğine uygun, betonu sağlam olsun. Eski binada fiyat çok cazip geliyor ama... sorma yaşadım. 🏠