Bodrum'da mahalle adı yetmiyor: Bitez, Gümüşlük ve Ortakent'te doğru evi seçmek

On yedi yıldır emlak sektöründeyim, yedi yıldır Bodrum'dayım ve artık şunu çok net görüyorum: aynı mahallede bile bir taraf çok güzel değer kazanırken birkaç sokak ilerisi aynı primi yapmayabiliyor. Bu yüzden bana "Bodrum'da nereden alayım" diye soran birine tek bir mahalle adı söylemiyorum. Mahalle adı başlangıç noktasıdır, karar noktası değil.

Bitez: merkeze yakın ama merkezin içinde değil

Bugün yatırım için konut alacak olsam ilk baktığım yerlerden biri Bitez olurdu. Hem Bodrum merkeze çok yakın hem de on iki ay yaşanabilen bir bölge. Sahili, restoranları, marketleri, ulaşımı, günlük yaşamı oturmuş durumda. Buna rağmen Bodrum'un o eski, yeşil ve az katlı dokusunu koruyan yerleri hâlâ var.

Özellikle sahile yakın, bahçeli, müstakil ya da az katlı site içindeki evlerin uzun vadede daha da kıymetleneceğini düşünüyorum. Sebebi basit: Bitez'de bu özellikleri taşıyan yeni konut üretmek artık eskisi kadar kolay değil.

Burada alıcı çoğunlukla Bodrum'da on iki ay yaşamak isteyen, merkezi ama sakin bir yer arayan kişiler. Aileler de çok tercih ediyor. Merkeze yakınsınız ama kalabalığın içinde değilsiniz.

Gümüşlük: her yeri değil, Koyunbaba ve plajlı eski siteler

İkinci olarak Gümüşlük derim, ama Gümüşlük'ün her yeri değil. Ben özellikle Koyunbaba tarafını ve plaj imkânı olan eski, oturmuş siteleri tercih ederim. Denize rahat ulaşabildiğiniz, bahçesi, manzarası ve sosyal imkânları olan siteler bence ileride daha da ayrışacak.

Bunun sebebi şu: bugün Bodrum'da bir ev yapabilirsiniz, ama o eve sonradan deniz, plaj ve oturmuş bir site yaşamı ekleyemezsiniz. Burada alıcı biraz daha sakinlik ve deniz odaklı. Yazlık arayan da var, Bodrum'a tamamen yerleşmek isteyen de.

Ortakent-Yahşi: artık sadece yazlıkçı bölgesi değil

Üçüncü olarak Ortakent-Yahşi derim. Hastane, okullar, alışveriş ve ulaşım açısından Bodrum'un en rahat on iki ay yaşanabilecek bölgelerinden biri haline geldi. Özellikle Yahşi tarafında ve denize yakın kesimlerde doğru gayrimenkul seçildiğinde uzun vadeli potansiyelin güçlü olduğunu düşünüyorum.

Burada on iki ay yaşayan aileler ve Bodrum'a kalıcı yerleşenler daha fazla ilgileniyor. Günlük hayatta ihtiyaç duyulan hemen her şey yakın; bu da bölgeyi yazlık olmaktan çıkardı.

Alıcının bakışı değişti

Son yıllarda alıcının ne aradığı değişti. Eskiden "Bodrum'da evim olsun" yeterliydi. Şimdi insanlar konuma, denize ulaşıma, bahçeye, otoparka, site imkânlarına ve kışın yaşanabilir olup olmadığına çok daha fazla dikkat ediyor. İnsan ev alırken aynı zamanda bir yaşam biçimi satın alıyor. Bana göre bundan sonra da bu özellikleri bir arada sunan gayrimenkuller öne çıkacak.

Kapora vermeden önce kontrol edin

Bodrum'da hangi bölgeden aldığınız kadar neyi aldığınız da önemli. Müşterilerime kapora vermeden önce şu kontrolleri mutlaka yaptırmalarını söylüyorum.

Tapu, imar ve iskân. Çok güzel görünen, konumu harika olan bir evin evrak tarafında sonradan karşınıza çıkabilecek problemleri olabiliyor.

Manzara. "Deniz manzaralı" diye alınan bir evin önündeki arsaya ileride yapı yapılıp yapılamayacağını araştırmak lazım. Bugün gördüğünüz manzaranın birkaç yıl sonra da aynı kalacağının garantisi var mı, buna bakılmalı.

Plaj hakkı. Özellikle Gümüşlük gibi bölgelerde plajlı siteler çok değerli, ama "özel plajı var" denilen her sitenin durumu aynı değil. Plajın kullanım şekli, sitenin hangi haklara sahip olduğu ve bu kullanımın hukuki durumu araştırılmalı.

Sitenin kendisi. Site içinden ev alıyorsanız sadece eve değil siteye de bakın: aidat ne kadar, ortak alanlar nasıl yönetiliyor, altyapı nasıl, su problemi var mı, otopark var mı, kışın yaşam devam ediyor mu. Bunlar hem yaşam kalitesini hem de evi tekrar satmak istediğinizde alıcının kararını etkiliyor.

Özet

Bodrum'da aynı mahallede, hatta aynı sokakta iki evin yatırım değeri birbirinden çok farklı olabilir. O yüzden "Bitez'den aldım" ya da "Gümüşlük'ten aldım" diye düşünmemek gerekiyor. Doğru mahallede, doğru mikro lokasyonda, doğru evi almak gerekir.

Benim için doğru yatırım, sadece bugün güzel görünen evi almak değil; yarın satmak istediğinizde başka birinin de aynı evi neden isteyeceğini bugünden görebilmektir.