Tarla veya arsa alırken nelere dikkat etmeli? 6 soruluk kontrol listesi

İlanlar çoğu zaman parselin en iyi tarafını anlatır. "İmara yakın", "yolu var", "yakında değerlenecek" gibi cümleler yanlış olmak zorunda değil, ama hiçbiri belge değil. Aşağıdaki altı soruyu satıcıya sorup cevaplarını resmi kaynaktan doğrularsanız, ilanda yazmayan her şeyi öğrenmiş olursunuz.

Bu sayfa hiçbir parsel hakkında hüküm vermez, herhangi bir ilanı tavsiye etmez ya da kötülemez. Sadece sorulacak soruları ve cevabın nereden alınacağını sıralar.

1. Ada ve parsel numarası nedir, tapuda ne yazıyor?

İlk istenecek şey ada ve parsel numarasıdır. Satıcı bunu vermekten kaçınıyorsa diğer soruların hiçbirini soramazsınız. Numarayı aldıktan sonra parselin sınırını, yüzölçümünü ve konumunu kendiniz görebilirsiniz. Tapunun hisseli mi müstakil mi olduğunu mutlaka sorun: hisseli tapuda satın aldığınız şey sınırları belli bir yer değil, ortak mülkiyette bir paydır ve tek başınıza tasarruf edemezsiniz.

Nereden kontrol edilir: TKGM Parsel Sorgulama (üyelik gerekmez) · kendi taşınmazınız için e-Devlet tapu bilgileri

2. Parselin vasfı ne, tarım kısıtı var mı?

Tapudaki vasıf tarla, bağ, zeytinlik ya da başka bir şey olabilir. Mutlak tarım arazisi, dikili tarım arazisi ve sulu tarım arazilerinde kullanım değişikliği çok zordur. Bölünebilirlik de kanunla sınırlıdır; parseli ileride ayırıp satmayı düşünüyorsanız bunu önceden öğrenin.

Nereden kontrol edilir: parselin bağlı olduğu İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü

3. İmar sınırının içinde mi, dışında mı?

"İmara 50 metre mesafede" ifadesi, parselin imar dışında olduğunu söyler. Mesafe yakınlığı bir hak doğurmaz. Sorulacak soru şudur: bu parsel yürürlükteki planın içinde mi? Cevabı sözlü değil, yazılı alın.

Nereden kontrol edilir: belediye sınırındaysa ilçe belediyesinden imar durumu belgesi, köyde ise il özel idaresinden · e-Plan Otomasyon Sistemi üzerinden yürürlükteki planlar görüntülenebilir

4. "Yakında imara girecek" deniyorsa, arkasında ne var?

Gerçek bir plan çalışmasının askı ilanı, tarihi ve plan işlem numarası olur. Askıya çıkmış bir plan yoksa bu cümle bir beklentidir. Beklentinin ne zaman gerçekleşeceğini kimse taahhüt edemez, parayı bugün ödersiniz.

Nereden kontrol edilir: e-Plan Otomasyon Sistemi askıdaki planlar modülü vatandaşa açıktır; plan askıdayken görüntülenebilir ve itiraz edilebilir

5. Yolu gerçekten var mı?

Kadastro yolu haritada görünen bir şerittir, üzerinden yapı ruhsatı çıkmayabilir. Parselin imar yoluna cephesi olması ile araziye fiilen ulaşılabilmesi ayrı şeylerdir. Yerinde gidip görün, gördüğünüzü haritayla karşılaştırın.

Nereden kontrol edilir: TKGM Parsel Sorgulama ve belediyeden alınacak imar durumu belgesi

6. Üzerinde kısıt ya da şerh var mı?

Orman ya da 2B sınırı, mera vasfı, sit alanı, ova koruma statüsü, kamulaştırma şerhi, ipotek. Bunların her biri parselde ne yapılabileceğini baştan değiştirir. Orman ve 2B için parsel bazında vatandaşa açık bir sorgu ekranı bulunmadığından, bu soruyu doğrudan idareye sormak gerekir.

Nereden kontrol edilir: Orman İşletme Müdürlüğü, Kadastro Müdürlüğü ve tapu kayıtları

Sonra ne yapmalı?

Bu altı sorunun cevabını aldıysanız artık ilanın değil parselin durumunu biliyorsunuz. Geriye bölgeyi tanımak kalıyor: hangi mevki değer kazanıyor, orada kimler alıyor, yerel riskler neler.

Aradığınız ilçenin sayfasında, o bölgede çalışan emlakçılara doğrudan soru da sorabilirsiniz.