Ankara Çankaya Emlakçıları ve Emlak Yorumları
Sahada çalışan emlakçıların kısa ve net bölge değerlendirmeleri. Kategoriye göre filtrele.
Tümü (4)
Daire (1)
Villa (1)
Müstakil Ev (0)
Konut (0)
Arsa (1)
Tarla (0)
Arazi (0)
Ticari (1)
Emlak (0)
Bu içerik sahadaki emlakçıların kişisel değerlendirmelerini yansıtır, yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Yatırım kararlarınızı almadan önce kendi araştırmanızı yapmanızı öneririz.
Ticari
⚠️ Kararsız · 3/5 ⭐
26 Eyl 2026
📍 Nerede:Kızılay Mahallesi ve Bakanlıklar çevresindeki büro ve dükkânlar
📊 Ne oluyor:Kamu kurumları Kızılay'dan Eskişehir Yolu'na kaydı: Ticaret Bakanlığı Söğütözü, Sağlık Bakanlığı Bilkent yerleşkesinde. Yeni ofis talebi Çukurambar–Söğütözü hattında yoğunlaşıyor.
💡 Neden:Kızılay hâlâ Ankara'nın en yoğun yaya merkezi, perakende dükkân için kiracı bulunur. Ama kurumsal ofis talebi batıya gitti; eski iş hanlarındaki katlar boş kalabiliyor. Burada dükkânla ofis katını aynı yatırım sanmayın, birinin kiracısı var diğerinin yok.
💬 WhatsApp ile İletişime Geç
Villa
⚠️ Kararsız · 3/5 ⭐
01 Ağu 2026
📍 Nerede:Alacaatlı Mahallesi ile Yaşamkent'in düşük yoğunluklu villa adaları
📊 Ne oluyor:Alacaatlı'da çok sayıda parselin imar planı belediyeden değil Bakanlıktan geçiyor: 6306 kapsamındaki rezerv yapı alanları ve re'sen onaylanan tadilatlar. Değişiklikler ada ada, parsel parsel geliyor.
💡 Neden:Villada değeri evin kendisi kadar komşu parselin planı belirliyor. Yanındaki boş ada tadilatla yüksek yoğunluklu konuta dönerse düşük yoğunluklu sitenin sakinliği ve manzarası gider. Almadan önce çevredeki adaların e-imar kaydına ve askıdaki planlara bakın.
💬 WhatsApp ile İletişime Geç
Daire
⚠️ Kararsız · 4/5 ⭐
22 Tem 2026
📍 Nerede:Küçükesat, Ayrancı ve Bahçelievler'in 1970'ler yapı stoklu sokakları
📊 Ne oluyor:Eski yapı stokunda dönüşüm sürüyor. Riskli yapı tespiti Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünde, imar ve ruhsat Çankaya Belediyesinde; iki ayrı kapı. Arsa payı düzeltme davaları sık görülüyor.
💡 Neden:Çankaya'da alınan şey daire değil, binanın altındaki arsa payı. Aynı apartmanda aynı fiyata satılan iki daireden biri dönüşümde daha büyük konut getirirken diğeri zemin kata düşebiliyor. Farkı tapudaki arsa payı oranı ile müteahhit sözleşmesinin nasıl yazıldığı belirliyor.
💬 WhatsApp ile İletişime Geç
Arsa
⚠️ Kararsız · 3/5 ⭐
16 Tem 2026
📍 Nerede:Dodurga ve Alacaatlı'nın çevre yolu içinde kalan, yeni planla açılan adaları
📊 Ne oluyor:1.024 hektarlık planda mahkeme, büyük parsele fazla inşaat hakkı veren kademeli emsal notlarını iptal etti; KAKS 1,75 konut ve 2,00 konut+ticaret ise hukuka uygun bulundu. Notlar 2025'te düzeltildi.
💡 Neden:Burada değeri konum değil, parselin hangi emsali aldığı belirliyor. Aynı ada içinde kademeli emsale güvenerek alınan büyük hisseler bu hakkı yitirdi; ilanlardaki emsale değil, Büyükşehir İmar Daire Başkanlığı'ndan alınacak güncel imar durumuna bakın.
💬 WhatsApp ile İletişime Geç
Bu içerik sahadaki emlakçıların kişisel değerlendirmelerini yansıtır, yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Yatırım kararlarınızı almadan önce kendi araştırmanızı yapmanızı öneririz.
Çankaya — Sorular ve Cevaplar
Bölgeyle ilgili sorunuzu yazın, sahada çalışan emlakçılar cevaplasın.
Bu bölge için henüz soru sorulmamış. İlk soruyu siz sorun.