İstanbul Arnavutköy'de emlak gerçeği
Sahada çalışan emlakçıların kısa ve net bölge değerlendirmeleri. Kategoriye göre filtrele.
Tümü (3)
Daire (0)
Villa (0)
Müstakil Ev (0)
Konut (1)
Arsa (1)
Tarla (1)
Arazi (0)
Ticari (0)
Emlak (0)
Bu içerik sahadaki emlakçıların kişisel değerlendirmelerini yansıtır, yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Yatırım kararlarınızı almadan önce kendi araştırmanızı yapmanızı öneririz.
Arsa
⚠️ Kararsız · 3/5 ⭐
03 Jul 2026
📍 Nerede:Hadımköy ve Boğazköy mahalleleri — Kanal İstanbul-Havalimanı kesişim hattı.
📊 Ne oluyor:505 aktif satılık arsa ilanı var, m² fiyatı ortalama 10.714 TL — son 2 yılda yaklaşık 10 kat arttı. 3. Havalimanı, Kanal İstanbul ve 3. Boğaz Köprüsü'nün kesişim noktası olması itici güç.
💡 Neden:Bu üç mega projenin aynı anda etki alanında olan tek İstanbul ilçesi Arnavutköy; bu nadir kesişim uzun vadeli değer artışını destekliyor. Ama imar durumu hâlâ netleşmemiş çoğu parselde — tapu ve imar durumunu belediyeden teyit etmeden almayın, amortisman 14 yıl.
Tarla
⚠️ Kararsız · 3/5 ⭐
30 Jul 2026
📍 Nerede:Kanal İstanbul-3. Havalimanı koridoru: Dursunköy, Hadımköy, Sazlıbosna çevresi
📊 Ne oluyor:Arnavutköy'de 248 aktif satılık tarla ilanı var; Kanal İstanbul güzergahı ve Havalimanı kesişimi bölgeyi Türkiye'nin en çok konuşulan tarla piyasasına dönüştürdü. m² fiyatı 4.000-14.000 TL bandında.
💡 Neden:İki mega projenin kesiştiği nadir konum, gerçek ve büyük bir ilan hacmi oluşturuyor. Ancak piyasa '%650 arttı' gibi pazarlama iddialarıyla dolu; bunlar doğrulanmış veri değil ve Kanal İstanbul'un imar/18. madde süreçleri hâlâ netleşmedi. Parsel bazlı imar kontrolü şart.
Konut
✅ Prim Yapar · 3/5 ⭐
19 Jul 2026
📍 Nerede:Balaban Mahallesi — ilçenin en yüksek daire fiyatlarının bulunduğu nokta.
📊 Ne oluyor:Ortalama m² fiyatı 43.845 TL, fiyat aralığı 3,5-5,3 milyon TL. En uygun mahalleler Yeşilbayır, Hacımaşlı ve İmrahor — Balaban'ın yaklaşık yarısı fiyat seviyesinde.
💡 Neden:İstanbul Havalimanı'nın istihdam oluşturduğu beyaz/mavi yaka nüfus, TEM otoyolu bağlantısı ve yeni metro hatları konut talebini çeşitlendiriyor. Mahalleler arası fiyat farkı çok geniş — bütçeye göre doğru mahalleyi seçmek belirleyici.
Bu içerik sahadaki emlakçıların kişisel değerlendirmelerini yansıtır, yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Yatırım kararlarınızı almadan önce kendi araştırmanızı yapmanızı öneririz.