İstanbul Bahçelievler'de emlak gerçeği
Sahada çalışan emlakçıların kısa ve net bölge değerlendirmeleri. Kategoriye göre filtrele.
Tümü (2)
Daire (1)
Villa (0)
Müstakil Ev (0)
Konut (0)
Arsa (0)
Tarla (0)
Arazi (0)
Ticari (1)
Emlak (0)
Bu içerik sahadaki emlakçıların kişisel değerlendirmelerini yansıtır, yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Yatırım kararlarınızı almadan önce kendi araştırmanızı yapmanızı öneririz.
Daire
✅ Prim Yapar · 3/5 ⭐
03 Jul 2026
📍 Nerede:Bahçelievler Mahallesi (merkez) — ilçenin en yüksek daire fiyatları burada.
📊 Ne oluyor:Bu mahallede m² fiyatı 104.281 TL — ilçe ortalaması 58.461 TL'nin neredeyse iki katı, bina yaşı sadece 4 yıl. Cumhuriyet Mahallesi ise en uygun fiyatlı bölge.
💡 Neden:Metrobüs ve E-5'e sıfır konum, metro istasyonlarına yürüme mesafesi talebi sürekli yüksek tutuyor; amortisman 11 yıl, kira getirisi 40.970 TL/ay — İstanbul ortalamasının üzerinde. Ama Bahçelievler Mahallesi'nin fiyatı zaten tavan yapmış, hızlı ek prim beklemeyin.
Ticari
✅ Prim Yapar · 3/5 ⭐
24 Jul 2026
📍 Nerede:Yenibosna Merkez Mahallesi — satılık ticari bina ilanlarının yoğunlaştığı nokta.
📊 Ne oluyor:Satılık ticari bina m² fiyatı 89.900 TL, amortisman 16,8 yıl. Kiralık işyeri m² fiyatı ise son yılda %28,2 arttı — kira tarafı satış fiyatından daha hızlı büyüyor.
💡 Neden:Metro istasyonlarına (Haznedar, İncirli, Bahçelievler) yakınlık ve E-5/Basın Ekspres aksı üzerindeki konum yaya/araç trafiğini yüksek tutuyor; kira artış hızı, kiracı talebinin arzın önünde olduğunu gösteriyor. 99 aktif ilan var, seçenek bol.
Bu içerik sahadaki emlakçıların kişisel değerlendirmelerini yansıtır, yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Yatırım kararlarınızı almadan önce kendi araştırmanızı yapmanızı öneririz.