İstanbul Maltepe'de emlak gerçeği
Sahada çalışan emlakçıların kısa ve net bölge değerlendirmeleri. Kategoriye göre filtrele.
Tümü (2)
Daire (1)
Villa (0)
Müstakil Ev (0)
Konut (0)
Arsa (1)
Tarla (0)
Arazi (0)
Ticari (0)
Emlak (0)
Bu içerik sahadaki emlakçıların kişisel değerlendirmelerini yansıtır, yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Yatırım kararlarınızı almadan önce kendi araştırmanızı yapmanızı öneririz.
Arsa
⚠️ Kararsız · 3/5 ⭐
19 Jul 2026
📍 Nerede:Küçükyalı Mahallesi — imarlı arsada en yüksek m² fiyatlarının görüldüğü nokta.
📊 Ne oluyor:İmarlı-konut arsa m² fiyatı Küçükyalı'da 66.089 TL'ye ulaşıyor, ilçe ortalaması 37.188 TL. Amortisman çok uzun (140 yıl civarı) — arsa burada kira değil, değer artışı mantığıyla alınıyor.
💡 Neden:M4 metro hattı ve Kadıköy-Kartal aksının ortasında olması talebi canlı tutuyor, ama arz da neredeyse tükenmiş durumda. Aydınevler'de çok daha ucuz (2.782 TL/m²) parseller de var — muhtemelen büyük/gelişmemiş araziler, mahalleye göre profil çok farklı.
Daire
✅ Prim Yapar · 5/5 ⭐
03 Jul 2026
📍 Nerede:Maltepe sahil hattı ve merkez mahalleler
📊 Ne oluyor:Sahil parkı ve metro bağlantısı bölgeyi cazip kılıyor, aile odaklı talep istikrarlı seyrediyor.
💡 Neden:Geniş sahil parkı, ulaşım ağı ve yaşam kalitesi bölgeyi hem oturum hem yatırım için dengeli bir seçenek yapıyor. Kira getirisi istikrarlı seyrediyor.
Bu içerik sahadaki emlakçıların kişisel değerlendirmelerini yansıtır, yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Yatırım kararlarınızı almadan önce kendi araştırmanızı yapmanızı öneririz.