İstanbul Şile Emlakçıları ve Emlak Yorumları
Sahada çalışan emlakçıların kısa ve net bölge değerlendirmeleri. Kategoriye göre filtrele.
Tümü (3)
Daire (0)
Villa (1)
Müstakil Ev (0)
Konut (0)
Arsa (1)
Tarla (0)
Arazi (1)
Ticari (0)
Emlak (0)
Bu içerik sahadaki emlakçıların kişisel değerlendirmelerini yansıtır, yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Yatırım kararlarınızı almadan önce kendi araştırmanızı yapmanızı öneririz.
Villa
⚠️ Kararsız · 3/5 ⭐
20 Ağu 2026
📍 Nerede:Ağva ve Şile sahil hattındaki yazlık site dokusu.
📊 Ne oluyor:İlçedeki villa stokunun büyük kısmı sezonluk kullanım için yapıldı; kış nüfusu düşük, hizmetler yaza göre kuruluyor.
💡 Neden:Yazlıkta asıl soru getiri değil gider: yılın çoğunda boş kalan yapının aidatı, bakımı ve güvenliği sizde kalır. Kıyıya yakın parsellerde sahil şeridi kuralları ek yapıya izin vermeyebilir. Ruhsat ve iskân durumunu görmeden almayın.
💬 WhatsApp ile İletişime Geç
Arazi
⚠️ Kararsız · 3/5 ⭐
03 Tem 2026
📍 Nerede:Kızılcaköy ve Göçe çevresindeki tarımsal nitelikli araziler.
📊 Ne oluyor:İlçede satışa çıkan arazilerin çoğu tarımsal nitelikli alanda ve bir kısmının imar yoluna cephesi yok. Çevre parseller ise sıklıkla Hazine'ye ait orman vasıflı.
💡 Neden:Yola cephesi olmayan tarım parselinde yapılaşma izni çıkmaz; orman vasıflı komşu parsel de sınır sorununu büyütür. 2B geçmişi olan yerlerde mülkiyet ayrıca incelenir. Orman kadastro sınırı ile yol cephesini birlikte kontrol edin.
💬 WhatsApp ile İletişime Geç
Arsa
⚠️ Kararsız · 3/5 ⭐
26 Haz 2026
📍 Nerede:Şile merkez ve Çavuş Mahallesi çevresindeki imarlı parseller.
📊 Ne oluyor:Şile merkezde uygulama imar planı düşük yoğunluk öngörüyor; az yoğun konut alanlarında emsal 0,40 ve iki kat gibi koşullar uygulanıyor.
💡 Neden:Buradaki hata büyük parseli büyük inşaat hakkı sanmak: emsal düşük tutulduğu için geniş bir arsada bile yapılabilecek alan sınırlı kalıyor. Ayrıca kıyı kenar çizgisinden itibaren ilk 50 metrelik bantta yapı yapılamıyor.
💬 WhatsApp ile İletişime Geç
Bu içerik sahadaki emlakçıların kişisel değerlendirmelerini yansıtır, yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Yatırım kararlarınızı almadan önce kendi araştırmanızı yapmanızı öneririz.
Şile — Sorular ve Cevaplar
Bölgeyle ilgili sorunuzu yazın, sahada çalışan emlakçılar cevaplasın.
Bu bölge için henüz soru sorulmamış. İlk soruyu siz sorun.