← primyapar.com / Analizler
Yozgat'ta bir tarla ya da arsa bakarken ilk akla gelen soru genellikle "nereye yakın". Bu ilde daha belirleyici bir soru...
primyapar.com
Primyapar Bölge Analizi
Sıcak su çıkan ya da kaplıcaya yakın bir arazi, ilanlarda çoğu zaman "jeotermal potansiyelli" diye pazarlanır. Bu ifade...
Kilis, Türkiye'nin en küçük illerinden biri ve arazi fiyatları da buna paralel düşük. Ama ucuzluğun sebebi çoğu zaman sa...
Satılık ilanlarda uygun fiyatlı geniş araziler çoğu zaman tek bir sebepten ucuzdur: tapu kaydındaki vasıf. Mera, yaylak...
Adıyaman'da arsa ya da tarla bakarken ilk sorulan soru genellikle fiyat oluyor. Oysa bu ilde fiyattan önce cevaplanması...
Van'da arazi fiyatını konum tek başına açıklamıyor. İlin merkez ilçelerinde bir parselde ne yapılabileceğine belediye me...
Hatay'da bugün bir parsel almak, Türkiye'nin başka hiçbir ilinde karşılaşılmayan sorular içeriyor. 6 Şubat 2023 depremle...
Kırşehir'de arazi ucuz. Ama ucuzluğun sebebi ilçe ilçe değişmiyor; ilin tamamında aynı yere çıkıyor: bu ilde bir parseli...
Şanlıurfa'da tarla alacak birine söylenen ilk cümle genellikle aynıdır: "burası sulanıyor". GAP ile gelen su bu ilin tar...
Niğde'de arsa ve tarla fiyatları çevre illere göre düşük. Alıcının çoğu bu ucuzluğu fırsat sanıyor. Oysa fiyatı aşağıda...
Aksaray'da düz ve geniş ova arazisi bol, fiyatlar da çevre illere göre erişilebilir. Bu iki şey bir araya gelince tarla...
Tunceli'de arazi fiyatlarını konuşurken iki tür altyapıyı ayırmak gerekiyor: yapılmış olan ve söz verilmiş olan. Bu ilde...
Sinop deyince iki şey akla geliyor: Türkiye'nin en kuzey noktası olan yarımadası ve yıllardır konuşulan nükleer santral....
Çorum uzun süre "yolun üstündeki il" olarak anıldı: Ankara ile Samsun arasında, Karadeniz'e inen karayolunun geçtiği bir...
Amasya'da arazi değerini konuşurken iki şey aynı haritanın üzerinde duruyor: ilin en verimli ovaları ve Kuzey Anadolu Fa...
Ordu'da bir parseli değerlendirirken çoğu alıcı tapuya bakıp orada duruyor. Oysa bu ilde tapu, parselin gerçekte neye iz...
Giresun'da arazi fiyatlarını konuşurken çoğu alıcı yanlış soruyu soruyor. "Manzara var mı", "sahile kaç dakika" diye sor...
Karabük'te iki ekonomi yan yana duruyor: Kardemir'in taşıdığı sanayi merkezi ve UNESCO'nun taşıdığı Safranbolu. Geri kal...
Bartın dört ilçeli küçük bir il, ama gayrimenkul tarafında sorulacak soru her ilçede aynı: bu parselin üstünde hangi kur...
Kırklareli'yi anlatan cümle çoğu ilanda aynı: "İstanbul'a yakın." İl gerçekten de güneydoğudan İstanbul ile komşu, Vize'...
Artvin'de arazi boldur, ama o arazinin üzerinde ne yapabileceğiniz apayrı bir sorudur. İlin coğrafyası üç katmana ayrılm...
Rize'de arazi az değil. Az olan, üzerine bir şey yapılabilen arazi. İl Türkiye'nin en dik ve en yağışlı yeri; dağlar kıy...
Burdur'u anlamak için önce şunu görmek gerekiyor: bu ilde bir parselin değerini konumu değil, üzerindeki hukuki statü ve...
Bolu'da arazi arayanların çoğu aynı şeyi arıyor: ağaçların arasında, dereye yakın, bungalov ya da tiny house konulabilec...
Isparta on üç ilçeli, nüfusu orta ölçekli bir il. Ama arazi fiyatlarındaki fark, bu ölçeğin çok üstünde. Bir ilçede dönü...
Uşak altı ilçeli küçük bir il, ama arazi fiyatları ilçeden ilçeye değil, aynı ilçenin içinde bile keskin biçimde ayrışıy...
Manisa'da arazi alırken en sık yapılan hata, verimli toprağı değerli arsa sanmaktır. Bu ilde tam tersi geçerli: toprak n...
Tokat'ta arazi fiyatları arasındaki fark, çoğu alıcının sandığı gibi merkeze uzaklıktan gelmiyor. Aynı ilde üç ayrı coğr...
Sivas'ta arazi alacak birine sorulacak ilk soru fiyat değildir. Son iki yılda ilin en bilinen üç su kenarı, üç ayrı huku...
Muğla'da gayrimenkul alacak birinin bilmesi gereken tek bir cümle varsa şudur: tapuda "arsa" yazması ya da parselin bele...
Nevşehir'de arazi almadan önce bilinmesi gereken tek bir şey varsa o da şudur: bu ilin yarısında imar planlarını belediy...
Düzce'de gayrimenkul konuşurken başka her şeyden önce konuşulması gereken bir konu var: zemin. Bu il, 12 Kasım 1999'da D...
Afyonkarahisar'ı tek cümleyle anlatmak mümkün değil. Kuzeyinde savunma sanayi için ayrılmış 3,5 milyon metrekarelik bir...
Çankırı'da bir parselin değerini belirleyen iki şey var ve ikisi de fiyat listelerinde görünmüyor: hissedar sayısı ve sa...
Bilecik'te arsa alırken en sık yapılan hata, sanayiyi tek başına prim gerekçesi saymak. İl gerçekten güçlü bir sanayi ta...
Erzincan'da mülk alırken bilinmesi gereken ilk şey şehrin kendi hikâyesinde saklı: il merkezi 1939 depreminden sonra esk...
Zonguldak'ta bir parselin değerini belirleyen şey çoğu zaman üstünde değil altında olan. İlin büyük bölümü taşkömürü hav...
Mardin'de mülk alırken karşılaşılan en büyük risk fiyat değil, beklentiyi bugünden satın almak. İlde iki büyük beklenti...
Kastamonu'da arazi fiyatını belirleyen şey ilçenin adı değil, parselin hangi hukuki katmanın içinde kaldığı. İl yüzölçüm...
Kahramanmaraş, 6 Şubat 2023 depremlerinin merkez üssü. Bu, il genelinde emlak piyasasının hâlâ normal bir piyasa olmadığ...
Yalova, Türkiye'nin yüzölçümü en küçük ili ve altı ilçeden oluşuyor. Bu kadar küçük bir alanda beklenen şey tek tip bir...
Eskişehir'de arazi ve arsa fiyatını belirleyen şey, ilin ortalamasından çok parselin hangi hukuki sınırın içinde kaldığı...
Erzurum'da arazi fiyatını belirleyen şey ilçenin adı değil, üç somut şeydir: parselin suya erişimi, transit yola veya ka...
Mersin'i tek bir piyasa gibi okumak, bu ilde yapılabilecek en pahalı hatadır. Doğuda Çukurova ovasının ucu, ortada dört...
Konya, Türkiye'nin yüzölçümü bakımından en büyük ili ve 31 ilçesi birbirine hiç benzemiyor. Kuzeyde Ankara'nın sanayi çe...
Denizli'de arazinin değerini belirleyen tek bir şey var: su. Sulama şebekesine bağlı bir parselle birkaç yüz metre ötede...
Diyarbakır'da emlak alırken en sık karşılaşılan sorun fiyat değil, tapu. Bu ilde arsa ve arazi hisseli, müstakil ve zill...
Samsun, Karadeniz'in kuralını bozan il. Bölgenin geri kalanında dağlar denize dik iner ve düz arazi kıyıda dar bir şerit...
Gaziantep'te emlak yatırımını anlamak için şehri ikiye ayırmak gerekiyor. Merkezdeki iki büyük ilçe Türkiye'nin en köklü...
Kayseri'de emlak yatırımını anlamak için ili ikiye ayırmak gerekiyor. Erciyes'in çevresindeki dört merkez ilçe Türkiye'n...
Tekirdağ'da emlak yatırımını anlamak için tek bir cümleyi akılda tutmak yeterli: bu ilde arazinin kaderini imar değil, T...
Edirne'de emlak yatırımını anlamak için önce bir şeyi kabul etmek gerekiyor: bu ilde değeri belirleyen şey çoğu zaman im...
Sakarya küçük bir il ama içinde birbirine hiç benzemeyen dört ayrı piyasa barındırıyor. Aynı il sınırları içinde Sapanca...
Adana'da arazi fiyatlarına bakan çoğu alıcı yanlış soruyu soruyor: "Burası merkeze ne kadar uzak?" Oysa ilin on beş ilçe...
Antalya'da 19 ilçenin tamamını yeniden elden geçirdik: 27 vitrin, hepsi resmi kaynaklara dayandırılarak sıfırdan yazıldı...
Balıkesir'de aynı ilin içinde yirmi ayrı piyasa var, ama aralarındaki farkı belirleyen şey çoğu zaman konum değil. Tapu...
Çanakkale, Boğaz'ın iki yakasını birbirine bağlayan 1915 Çanakkale Köprüsü ile tarihi mirasını (Truva, Gelibolu, Aizanoi...
Trabzon'da emlak yatırımını anlamak için tek bir şeyi kavramak yeterli: dağlar denize dik iniyor. Yapılaşmaya elverişli...
Kütahya, Türkiye'nin en fazla ilçeye sahip küçük illerinden biri — 13 ilçe, ama toplam nüfus 550 bin civarında. Bu iki r...
Aydın tek bir emlak piyasası değil. Kuşadası'nda sorulan soru ile Bozdoğan'da sorulan soru birbirine benzemiyor, Germenc...
İstanbul'da bir taşınmazın değerini belirleyen şey, çoğu zaman bulunduğu ilçe değil, üzerinde hangi özel kanunun yürüdüğ...
Ankara'da parselin değerini belirleyen şey çoğu zaman konumu değil, hangi kurumun yetki alanında kaldığı. Aynı sokakta,...
İzmir'de aynı mahallede iki parsel arasındaki fiyat farkı çoğu zaman manzaradan ya da yola cepheden gelmiyor. Belirleyic...
Bursa'yı tek bir cümleyle anlatmak mümkün değil, çünkü ilde fiyatı belirleyen şey ilçenin adı değil, parselin hangi özel...
Arnavutköy son yıllarda İstanbul'da "arsa yatırımı" denince akla gelen ilk ilçe. Bunun sebebi duygusal değil, çok somut...
Ayvalık'ta "villa" tek bir ürün değil. Aynı ilçede birbirinden tamamen farklı iki mal aynı kelimeyle satılıyor: kentsel...
Sapanca'nın villa piyasasını anlamak için önce şunu bilmek gerekiyor: burada fiyatı yukarı taşıyan şey talep kadar, arzı...
Çeşme'de villa alırken sorulan ilk soru genelde fiyat oluyor. Oysa ilçede fiyatı belirleyen şey konum değil, parselin ha...
İstanbul'da doğru daireyi bulmanın ilk adımı ilçe seçmek değil, amacınızı netleştirmek. Kira geliri arayan, ailesiyle ot...
İzmir'de konut alırken bölge seçimi genelde ulaşım ve prestij üzerinden yapılıyor. Oysa 2020 depreminden sonra ilin konu...
Edirne Arsa Pazarı Neden Öne Çıkıyor? Edirne, Türkiye'nin Avrupa'ya açılan kara ve demir yolu kapısı; Kapıkule sınır...
Çanakkale Arsa Pazarı Neden Öne Çıkıyor?:Çanakkale, 1915 Çanakkale Köprüsü ve otoyol projelerinin hayata geçmesiyle birl...
Gaziantep Arsa Pazarı Neden Öne Çıkıyor?Gaziantep'te arazi yatırımını anlamak için önce şunu görmek gerekiyor: bu şehrin...
Trabzon Arsa Pazarı Neden Öne Çıkıyor?Trabzon'da arsa fiyatını belirleyen tek bir şey var: eğim. Dağlar denize dik indiğ...
Antalya'da arazi alırken en pahalı hata, parseli konumuna bakarak değerlendirmektir. Bu ilde iki komşu parselden biri im...
Ankara'da arsa ararken çoğu alıcı yanlış sorudan başlıyor: "hangi ilçe prim yapar?" Doğru soru şu: bu araziyle ne yapaca...
İstanbul'da bir arsanın, tarlanın ya da arazinin değerini belirleyen şey çoğu zaman konumu değil, hukuki statüsüdür. Ayn...
İzmir'de arsa fiyatlarını konum belirlemiyor. Aynı ilçede, hatta aynı mahallede iki parsel arasındaki farkın sebebi nere...
Güneydoğu Anadolu'da arazinin değerini belirleyen tek bir şey var: su. GAP sulama şebekesinin ulaştığı parselle birkaç k...
Doğu Anadolu'da arazi fiyatları Türkiye ortalamasının belirgin biçimde altında. Bu, çoğu zaman "henüz keşfedilmedi" diye...
Bölge Neden Öne Çıkıyor?Karadeniz'de arazinin kaderini coğrafya belirliyor. Dağlar kıyıya paralel uzanıp denize dik indi...
Bölge Neden Öne Çıkıyor? Akdeniz Bölgesi'ni tek bir cümlede tanımlayan şey coğrafyası: Toros Dağları kıyıya paralel u...
İç Anadolu'da arazi ucuzdur, çünkü boldur. Ama aynı fiyata satılan iki tarladan biri yıllarca ürün verirken diğeri sulan...
Marmara Bölgesi, Türkiye'nin nüfusunun ve sanayisinin en yoğun olduğu bölge ve arsa ile arazi talebi de burada en yüksek...
Bölge Neden Öne Çıkıyor?: Ege Bölgesi, Türkiye’de hem nitelikli yaşam hem de yüksek prim potansiyelini bir arada sunan...
Alanya, Türkiye'de yabancı alıcının en yoğun olduğu ilçelerden biri ve bu durum ilçenin konut piyasasını komşularından f...
Bölge Neden Öne Çıkıyor? Bakırköy, İstanbul'un en köklü ve satılabilirliği en yüksek ilçelerinden biri. Marmaray ve m...
Bornova, İzmir'de bir daire alıcısının en çok bilgiyle karar verebileceği ilçelerden biri. Sebebi basit: burada zemin so...
**Bölge Neden Öne Çıkıyor?:** Biga, Çanakkale’nin sanayi ve lojistik anlamında en hareketli ilçelerinden biri. 1915 Ç...
Keçiören'in kuzeyinde, Ovacık ve Bağlum çevresinde satılan arsaların hepsi aynı hukuki aşamada değil. Aynı sokakta, birb...
Bölge Neden Öne Çıkıyor? Avcılar, İstanbul'un batısında metrobüs hattı üzerinde, İstanbul Üniversitesi-Cerrahpaşa'nın...
Balçova'da konut piyasası ikiye ayrılıyor ve iki yarı tamamen farklı risk taşıyor. Şehir içi mahallelerde ölçülebilir bi...
Sincan'da daire almak isteyen kişinin karşısında aslında iki ayrı pazar var ve bunlar aynı ilçede olsa da farklı kuralla...
Nilüfer, Bursa'da daire arayanın listesinde neredeyse otomatik olarak ilk sırada yer alıyor. Ama ilçe tek parça değil: m...
Bergama'da konut piyasası iki ayrı gerçeğin arasında duruyor: bir yanda kurumsal istihdam getiren serbest bölge, diğer y...
Bölge Neden Öne Çıkıyor? Beylikdüzü, İstanbul'un batısında planlı gelişmiş ve yapı stoku görece yeni bir ilçe. Site y...
Bölge Neden Öne Çıkıyor? Kartal, Anadolu yakasının denize kıyısı olan ilçelerinden biri. Metro ve Marmaray ilçeyi mer...
Bölge Neden Öne Çıkıyor? Başakşehir, İstanbul'un planlı olarak kurulmuş az sayıdaki ilçesinden biri. Geniş site dokus...
Bölge Neden Öne Çıkıyor? Silivri, İstanbul'un batı ucunda tarım arazisinin hâlâ geniş yer tuttuğu bir ilçe. Kuzey Mar...
Bölge Neden Öne Çıkıyor? Üsküdar, Anadolu yakasının en köklü ilçelerinden biri. Marmaray, metro ve vapur iskeleleri i...
Bölge Neden Öne Çıkıyor? Kadıköy, İstanbul'un satılabilirliği en yüksek ilçelerinden biri. Marmaray, metro ve metrobü...
Güzelbahçe'de arsa arayan alıcının karşılaştığı tablo İzmir'in çoğu ilçesinden farklı: seçenek az, fiyat yüksek ve satar...
Bayındır'da satılık zeytinlik ve tarla bakan çoğu alıcının aklında iki soru var: bu arazi ileride imara girer mi, ve fiy...
Karşıyaka'da sahil hattındaki talep kalıcı ve bu ilçenin en güçlü yanı. Ama aynı ilçede iki şey daha var ve ikisi de alı...
Etimesgut'ta tarla satın alan kişilerin çoğu aynı senaryoyu kuruyor: şehir bu yöne doğru büyüyor, arazi bir gün imara aç...
Bodrum'da "hangi mahalle" sorusunun cevabı manzara ya da moda değildir. Yarımadanın 56 mahallesi birbirinden üç somut şe...
Gaziantep'i konuşmaya başladığımızda çoğu zaman baklavadan, fıstıktan, tekstilden söz açılır. Ama sektör içinde başka bi...
Çanakkale'yi herkes tarih için bilir. Truva, Gelibolu, boğaz manzarası... Ama son birkaç yıldır bu şehrin adı bir de şu...
Bölge Neden Öne Çıkıyor? Şile ve Ağva, İstanbul'un Karadeniz kıyısında hafta sonu ve yazlık talebinin en yoğun olduğu...
Torbalı'da konut talebini tek bir şey besliyor: sanayi istihdamı. Bu, kiracı bulmayı kolaylaştıran ama alıcıyı tek bir d...
Ödemiş'te arsa ararken karşınıza iki tamamen farklı piyasa çıkıyor ve ikisi aynı ilan listesinde görünüyor. Birini diğer...
Bayındır'da konut piyasasını ilçenin kendi nüfusu değil, dışarıdan gelen talep şekillendiriyor. Bu, bir daire alıcısı iç...
Gazipaşa'da arsa piyasası bugün ikiye bölünmüş durumda. İlçe merkezindeki mahallelerde planlar peş peşe onaylandı ve yür...
Urla'da arsa arayan çoğu kişinin planı aynı: bahçeli, tek katlı, kendi evini yapmak. Bu planın önündeki engel fiyat deği...
Bayındır'ın Dernekli Mahallesi zeytinlikleriyle biliniyor ve satılık ilanların önemli bir kısmı buradan çıkıyor. Peki bi...
Çankaya, Ankara'nın en köklü konut bölgesi ve yapı stokunun önemli bölümü kırk, elli yıllık. Bu yüzden ilçede daire alma...
Bölge Neden Öne Çıkıyor?: Bozcaada, ada olması nedeniyle sınırlı arsa arzına sahip bir bölge. İstanbul'a feribot ve kar...
İznik'te arazi ilanlarına bakan çoğu alıcı iki şey görüyor: göl manzarası ve düşük fiyat. Görmediği şey, aynı parselin ü...
Tire köylerinde tarla fiyatları ilçe merkezine göre belirgin şekilde düşük. Ama buradaki asıl mesele fiyat değil, satın...
Muğla'da bir parselin değerini belirleyen şey, ilanda yazan metrekare fiyatı değildir. Bu ilde belirleyici olan, o parse...
Buca'da daire arayan çoğu kişi metroya uzaklığa ve üniversiteye yakınlığa bakıyor. Oysa bu ilçede alım kararını belirley...
Kandıra, İstanbul'a yaklaşık bir saat mesafedeki kıyı şeridi ve kırsal dokusuyla Kocaeli'nin en çok arsa sorulan ilçesi....
Tire'de aynı ilçede iki parselin dönüm fiyatı arasında beş kata varan fark olabiliyor. Bu farkın sebebi konum ya da manz...
